新机遇

    房地产

    开发未来主战场

    在《西咸新区总体规划》中，西咸新区将由泾河新城、空港新城、秦汉新城、沣西新城和沣东新城五个新城组成，打破以往由行政区划所致的“西安沣渭新区、咸阳泾渭新区”格局。通过在西安、咸阳主城核心区外围建设城市组团，构建大都市“核心区+城市组团+外围组团”的发展格局。

    此外，记者还了解到，规划中新区控制范围为882平方公里，规划建设用地272平方公里，涉及西安、咸阳两市7个县区的23个乡镇、街道办事处，10年后，西咸新区的人口规模将达到236万人。西咸新区的建成，势必将带给楼市巨大的发展机遇和空间。

    “西咸新区的规划建设将拉大城市发展区域和城市骨架，极大地拓宽房地产发展的空间。”谈到未来西咸新区的影响，阳光城集团西安公司营销策划经理彭璐认为，“目前，除了长安、浐灞之外，其他城区已经没有多少土地可供开发，咸阳的房地产市场起步较晚，与西安的房地产市场还有一定的差距。不过在楼市重拳频出下，咸阳作为不限购区域，房地产发展一直呈现平稳向上的发展势头。有许多包括陕西煤老板、甘肃庆阳等咸阳周边的富人们已经将眼光盯上了这一区域。未来十年，西咸新区将成为房地产开发的主战场”。

    新中心

    携手共建

    中国未来城市新标杆

    《西咸新区总体规划》中明确指出，西咸新区将成为一个实现人类追求的田园牧歌式生活理想的集中体现地，成为中国未来城市建设的标杆。西咸新区将不再是简单的生态住宅区，人居品质及生活方式将发生“翻天覆地”的变化，小镇生活有望引领居住方向。如此超前的人居定位，不仅强势聚焦楼市目光，而且还将拉动房地产迅速向西集结。

    在《西咸新区总体规划》还没有出台之前，业界的目光早已经聚焦在这里。在西咸新区世纪大道沿线，奥林匹克花园、西西安小镇等大盘争相亮相，快速抢滩西咸新区各战略高地。紫薇地产也早已抢滩沣河良家滩，欲建设大型国际化社区，其中就包括国际购物小镇等等。

    “城南、城北发展趋向成熟，没有更大或者更新的变化，而且地价也随之不断攀升，房价一直持续‘高位’运行，给地产开发带来难度。”易谋策略总经理窦化仑在接受记者采访时表示，“城东浐灞生态区发展空间虽大、生态环境也好，但与西咸新区定位还是有很大不同，新区更强调田园小镇生活，较低的地价和巨大的开发空间，对开发商的吸引力可谓是前所未有。”

    另据记者了解，规划中还明确，西咸新区将承担西安国际化大都市建设的主城功能区，而不是副城区，更不是传统意义上的开发区。

    新格局

    新区建设

    促进未来市场均衡发展

    新区的成立不仅给西安楼市带来了新的发展机遇，吸引国内外地产巨鳄陆续聚首西咸新区，也将促使西安、咸阳两地大小开发商进行战略调整，争相前往西咸抢占地盘，改变以往十数年来形成的楼市格局。

    “城南高新由于生活配套的完善历来是购房者居住的第一选择，北客站和市政府的搬迁正在推动城北楼市的发展，世园会的举办也成为城东楼市发展的重要契机，而城西楼市始终找不到可以支撑的力量，除了天朗等本土房企之外，外地的房企并未介入太多。”业内人士认为，西咸新区的开发建设将会提升西安的城市吸引力，吸引更多的开发商来此地投资开发，购房者也将会有多样化的选择。

    “城南和城北相对发展成熟，但是我老是觉得太挤了。”市民张先生在接受记者采访时说，“城西和城东发展潜力比较大，不管是房子的价格亦或是生态环境都具有很大的优势。”

    供需市场的微妙变化，必然引起市场格局的变化。“从未来西咸新区基础设施规划、生态规划、城乡统筹规划，以及目前城南、城北区域发展现状和市民置业倾向等方面综合分析，未来楼市主战场将从城南、城北转战城西、城东，特别是西咸新区。” 易谋策略总经理窦化仑，“西咸新区有望占据未来地产开发主导位置。”