临潼家装小编从大秦网了解到3年前购买的商铺，到现在没动工不说，还被房管部门查封了。通过仲裁、法院执行等多个环节，购房者发现，开发商名下无存款、无财产。

购买商铺烂尾 申请法院执行

发现开发商无土地使用权

2015年8月，西安市民陈女士接到一售楼小姐的电话，称凤城七路有一个“天承明广场”项目，性价比高发展潜力大。手上正好有一笔闲钱的她就心动了。到售楼部咨询时，置业顾问出示了土地证，并称规划证8月25日就能办下来。

考虑到至少有两证，陈女士就于2015年8月10日和开发商陕西天承明置业有限公司签订了商品房预售合同，购买了两套商铺。“我先支付了五成（52万元），余款按揭。”陈女士说，合同中标注，该项目土地规划用途为商业，土地使用年限为40年，“合同中写明建设用地规划许可证办理日期为2015年8月25日之前，开工日期为同年9月15日，竣工日期为2017年12月31日。”

签了合同后迟迟不见项目动工，陈女士就起了疑心。“我向开发商索要贴息款，但开发商一直推脱。我向西安市仲裁委提出仲裁请求，要求开发商退还购房款和利息，仲裁结果是支持我的请求，可开发商一直不退款。”今年1月，陈女士申请西安市中级人民法院执行。随后，她收到的执行裁定书显示，被执行人陕西天承明置业有限公司名下无存款，无土地使用权，无房产、车辆、证券等登记信息，也无财产。“也就是说，置业顾问给我看的土地证是假的，整个项目都是假的。”

未取得商品房预售许可证

项目一年前被查封

临潼家装小编了解到昨日，华商报记者来到凤城七路上的云朵公寓项目部（云朵公寓即为原“天承明广场”，该项目第二次对外销售时改名为云朵公寓，底层是商铺，上面是公寓）。

售楼部门口张贴着“关于云朵公寓未取得《商品房预售许可证》不得进行预售”的通告，张贴日期为2018年5月1日，落款为西安市住房保障和房屋管理执法监察队。售楼部二楼是陕西天承明置业有限公司的办公室，门开着但没人。

临潼家装小编了解到记者拨打陕西天承明置业有限公司法定代表人孙某手机时，一直提示关机。

开发商承诺

“6月31日前退还购房订金”

西安市中级人民法院给陈女士出具的执行裁定书显示，陈女士和陕西天承明置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，西安市仲裁委做出的裁决书已产生法律效力，申请人陈女士申请强制执行，执行标的为被执行人陕西天承明置业有限公司退还已购房客522092元并支付同期贷款利息等。经法院调查，未发现陕西天承明置业有限公司名下无可供执行的财产，法院对该公司实施了限制消费措施。

昨日，陕西天承明置业有限公司发布了解除预售合同（协议）承诺书。承诺书称：对于同意解除购房合同（协议）的业主，陕西天承明置业有限公司承诺于2019年6月31日前退还购房订金，并按合同（协议）中的约定支付逾期利息等相关费用。对于不同意解除购房合同（协议）的业主，陕西天承明置业有限公司承诺按照合同（协议）约定交付合格房屋。陕西天承明置业有限公司承诺将云朵公寓土地、售楼处及售楼处所有资产作为抵押，优先赔偿业主购房订金及逾期利息等。

有业主看到承诺书后称，6月哪有31日？陕西天承明置业有限公司名下无可供执行财产，却说要将土地等进行抵押，明显是在骗人。