天气渐冷，距供暖的日子也越来越近。近来，各采暖小区相继贴出通知，要对小区内的供暖管网进行打压、试水、检修等工作，接下来还要对居民户内的暖气设备进行调试。下面就让西安装修第一网的专家为您介绍下冬季取暖的常见问题以及解答。
采暖期满两年以上，入户管网就由业主自己检修吗?
西安装修第一网：入户管网和热力设施属于业主私人财产，新房子质保期过后的维护和检修由业主自己负责。
如何确认用热面积?如果房产证上的面积与实际面积有出入，往年多交的暖气费能退吗?
西安装修第一网：有房产证的以房产证记载的面积为准;没有房产证的，需由房产单位提供相关的证明或进行实地测量、确认。供、用热双方对建筑面积有争议且不能协商解决时，可委托具有房产测绘资质的单位进行测量，测量结果由房产行政管理部门确认。
西安装修第一网：属于市热力公司直管的用户，在预收取暖气费时是以房产证上记载的面积为准，如其与实际面积有出入，采取多退少补的办法解决。
暖气不热有哪些原因，应向哪些部门反映?
西安装修第一网：根据经验，暖气不热的绝大多数问题与用户二次网、户内设施建设质量和小区物业管理质量有关。常见情况有：管网材料质量差，跑冒滴漏现象严重，故障频频;供热管道未进行防腐保温处理、降低设计标准使用落后的工艺进行建设、材料选用不当等，造成室外热量损耗加大;物业间歇性运行热交换设施;供热管道安装后对换热设备不进行冲洗，对管道除污器不经常清理，导致管网堵塞严重。
西安装修第一网：若家中暖气不热，应向用户所在单位物业管理部门反映，先由物业部门查明原因，属用户产权范围内供热设施不合格造成的，由产权单位或委托管理单位负责维修或调节;属供热公司管理范围内的，由供热企业解决。
供热运行初期，当部分暖气片或个别管道出现不热时，用什么方法进行调试?
西安装修第一网：水流畅通是保证供热的首要条件，在运行初期或运行中，供热中断重新启动时会出现气堵。现将几种常见的放气装置作一下介绍：
(1)集气罐(在顶层卫生间或楼梯间):家中设有集气罐的用户，应在运行开始或因故障停热重新启动时，打开集气罐引出管上的阀门进行排气，直至有水流出。
(2)自动放气阀(自动放气阀在整个供热系统的最高点，也就是顶楼):当用户发现自动放气阀失灵时，应立即请专业人员进行维修、更换。切记不得在自动放气阀排气时，覆盖塑料布等物品，以免影响排气效果，应把排气管引至室外。
(3)手动排气阀(在每个暖气片的后部)：用户可利用散热器一端的手动排气阀进行排气。排气时轻轻拧松手动排气阀，听到排气声应立即停止扭动排气阀，见有稳定水流流出后可将排气阀轻轻拧紧。如果不小心把排气阀拧断了，也不要惊慌，马上找一支木筷削尖一头插入孔中，避免大量漏水，造成不必要的损失，然后再找专业人员进行维修。系统排过气后，家中暖气还是不热，应请专业人员查明原因帮助处理，切不可把排气装置当作泄水阀盲目排水。
在采暖过程中，如发现供热管道或暖气片漏水，可采取哪些应急措施?
西安装修第一网：关闭故障管段的控制阀门;关闭暖气片上的供、回水阀门(供、回水阀门在顶楼和一楼的立管上)。
西安装修第一网：如果暖气片上的排气阀损坏，用一根削尖的筷子塞进出水口做应急处理。
要想分户计量，需要具备哪些条件?
西安装修第一网：建筑须是节能建筑，供热系统须为分户控制且安装符合供热要求的热计量表。
闲置多年的房屋今年要入住，是否需要补交采暖基本费?
西安装修第一网：按照我市供热两部制的有关规定，应交纳基本热费。
去年多交的暖气费，今年是否能退，或者抵用今年的暖气费?
市热力公司：如果是市热力公司直管的用户并按面积收取供暖费用的，可将多交的费用退还给用户。非直管用户需与物业公司联系协商具体解决办法。
暖气费最迟什么时候交，晚交了是否要交滞纳金?
西安装修第一网：属于市热力公司直管的用户，在采暖期开始之前就要交采暖费，晚交和不交要按照供热合同承担相应违约金。
闲置房屋的采暖费应该由谁承担?采暖设施的产权人、使用人、承租人变更时应办理哪些手续?
西安装修第一网：闲置房屋的采暖费由房屋所有权人承担。凡参加集中供热的用户因迁移等原因导致采暖设施的产权人、使用人或承租人发生变更的，变更时双方均应到相关单位办理供热关系变更手续，交清往年热费。上述手续不办理的，由原采暖用户继续承担采暖费。
家中自来水水压低会影响供暖吗?
西安装修第一网：家中自来水水压低不会影响供暖。自来水供应管网与热力供应管网互不连通，自来水压力的高低与取暖效果没有关系。
使用集中供热采暖时，应注意哪些问题?
西安装修第一网：有以下问题需注意，要保持暖气片上及其周围有通畅的散热空间，不要堆放杂物，装修时暖气片不要密封，以免影响采暖质量;采暖管道上的各种阀门，经调试后，不要随意关闭和开启;采暖房间的门窗应保持良好的密封状态，不要随意打掉与阳台隔断的墙壁;供热开始后，需要有一段时间的预热过程，采暖房间才会逐渐暖和起来;暖气的设计安装有专业的技术要求，您在进行室内装修时，请不要随意拆除或增加供热设施，也不要随意改动暖气片的安装位置。
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