扩大市场覆盖面成趋势

    市规划委员会总规划师韩骥教授曾用“太美妙了”来形容本地房地产行业未来三十年的发展前景。也许，这同样适用于西安家居行业。

    随着我市国际化大都市的定位，西咸新区、浐灞生态区等新区建设的确定，吸引了众多开发商的目光，同时也带动了家企的跟随。正如家企入驻高新，扎根城北一样，城市规划范围的不断扩大，必然带动家企销售覆盖面的不断扩大。据了解，我市将加快建设阎良、临潼、户县三个副中心城市，规划建设周至、蓝田、高陵、常宁、洪庆等城市组团，成为我市产业、要素、人口集聚新兴城区，重点打造新丰、草堂等60个中心镇。

   “未来的房产、家居的商机是巨大的。”西安电子科技大学教授杜跃平认为：“随着国际化大都市的建设，我市去年GDP突破了3000亿元，五年后预计GDP总量是6000亿元，我想再过5年、10年以后，西安GDP肯定在10000亿元以上。去年城市居民人均可支配收入是20000多元， 5年以后的目标是40000元，这样收入的增长是具有前瞻性的。”另外，国际化大都市的定位必然会带来人口的集聚，预计未来五来到十年我市人口将达到1000万，从种种数据来看，城市规划的逐渐成熟和整体经济的迅速发展，“国际化大都市”正在成型。

    不同定位 满足各类消费群体

    家企除了要广泛铺设销售网点，占领市场份额之外，自身的营销模式也应不断丰富完善，若依然仅限于服务高消费群体，那它的发展之路恐将越来越窄。

    据了解，我市今年预计完成建设保障性住房约8.6万套，小户型商品房份额较之去年会有所加大，由此可见，中档消费群体将成为今明两年家居消费的主力军。“虽然我们的设计能力与施工质量足以满足高消费群体的要求，但这么多年以来，我们一直坚持为最广泛的消费群体服务，主动消化中间环节所产生的费用，将物超所值的装修奉献给消费者，我们相信在未来的发展中会是一条正确的路。”海创亿邦的负责人告诉记者。

    同时，借鉴一线城市家居业的发展情况不难看出，改善性需求和二手房需求的市场份额将会进一步加大，甚至有不少专家指出“改善性需求将成为2011年家居建材一个新的消费增量。”

    未来五年有望出现“井喷”

    房地产市场的连带效应无疑对其下游家居行业来说是一个巨大的挑战，家居行业经历了十余年的发展和融合，开始步入白热化竞争阶段。

    从市场需求以及市场容量来看，家居行业是一个具有庞大市场潜力且以迅猛势头增长的朝阳产业，谁抢得先机，谁就能抢占更多的市场。有关专家预测，在未来五年时间内，我国将有2900万套家居的市场容量，平均每年580万套，我国整体家居市场今后三至五年内将出现“井喷”现象，这其中西部地区将占很大一部分份额。

    一位品牌装饰公司的负责人告诉记者：“西安房地产行业较其他发达城市相比还是比较健康的，刚需仍占很大比重，再加之保障房的大力建设，在一定程度上是会促使商品房价格回归到一个相对合理的位置，当一切步入正轨，房地产行业必然会加速发展，带动家居行业向好发展也就指日可待了。”