旺季将至楼市劲吹“降价”风
“超值优惠等着您,5800元一平米送精装。”“地铁通车,绝佳地段,近期认购更有神秘大礼。” 近期手机经常收到此类楼盘促销短信,与此同时编者在走访市场中发现,西安市场中一些楼盘价格已经出现了很大的降幅,有的房企打出“缴1千抵1万”的大幅优惠。
“近期西安各家楼盘的优惠力度很明显。”市民张雯说道,最近一段时间,平均每天都能收到三四条楼盘的促销信息,而到周末更多。“短信上面的优惠力度很大,种类也很多样。”
“目前的降价、打折只是开始,未来几个月楼市打折力度将进一步加大。”西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵表示,“在限购和限贷政策的持续作用下,降价正在成为开发商突破重围的不二选择。”业内人士认为,随着二三线城市限购的风声越来越近,进入“金九”之后,楼盘促销的现象将越来越多。
低碳住宅成推盘噱头
由于限购,投资性需求早已被挤出住宅市场,而首次置业不会因政策变化而犹豫太久。作为开发商,除大幅优惠,项目品质也成为销售的关键,近期绿色环保理念在房地产行业影响的不断深入,很多房企开始重视项目绿化建设,白桦林间、恒大绿洲、西西安小镇等项目都是绿化较好的项目。
编者走访市场发现,现在的刚需购房者不仅对户型大小有要求,对项目自身的品质也极其看重,而开发商也看重这一点,近期推出的户型、品质都印证了这点。如金辉集团天鹅湾项目,融入绿色科技,包括直饮水系统、户内智能温控系统、智能新风系统等高科技系统,让室内省去了冬夏,四季如春。
“西安市场以刚性需求为主,而现在刚性需求除了对户型大小有要求之外,项目的品质也成为关注的焦点。随着世园会在西安的举办,绿色低碳人居的理念更加深入人心,越来越多的房企开始着手打造绿色低碳住宅。伴随着紫薇风尚等一些示范型的绿色低碳楼盘的诞生,西安的绿色大宅越来越多。”易谋策略总经理窦化仑表示,伴随着绿色环保居住理念的不断深入,置业者在购房时对绿化程度越来越重视,并开始左右置业者购房决定。
“金九”楼市再次考验房企
8月份楼市成交低迷,随着九月销售季的到来,开发商寄望这一时间段能带来好的销售,而对于购房者来说,开发商在九月加大促销后,也是选择出手的一个好时机。
“上半年的楼市成交低迷,使得开发企业的资金链受到了重大考验。”业内人士认为,伴随限购调控逐步扩展至二三线城市,中小开发企业的资金链将更加紧张,降价促销,以价换量,快速回笼资金成为开发商的必然选择。
“目前西安市场上自住型购房者占市场很大一部分,尤其是那些资金实力较弱的首次置业者。” 房产分析人士认为,面对房企的大幅促销,这些刚性需求者会大量入市,出手购房。
“今年国家政策的严厉调控,市场一直未能打开,开发商能否完成全年经营九、十月份的销售相当关键。”有专家认为,目前开发商资金紧张,如果开发商采取合适的降价促销策略,积蓄已久的大量自住型购房需求或许会选择出手。